00100 宅建士試験過去問 権利関係 担保責任 / 宅建、行政書士、司法書士試験に独学で一発合格するための極意とは？
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★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
宅地建物取引業者ではないＡＢ間で売買契約が締結された。
Ａは、Ｃ所有の土地を自ら取得するとして、Ｂに売却したが、Ａの責めに帰すべき事由によって、Ｃから所有権を取得できず、Ｂに所有権を移転できない場合、他人物売買であることを知っていたＢはＡに対して、損害賠償を請求できない。
胡桃「ぐんとレベルが上がったわね。でも、問われているのは基本的なことだから、確実に得点したい問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。さあ、どうかしら？」
建太郎「他人物売買の売主の担保責任だよね。条文そのままの出題だね」
（他人の権利の売買における売主の義務）
第五百六十条 他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。
（他人の権利の売買における売主の担保責任）
第五百六十一条 前条の場合において、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。
建太郎「つまり、『契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。』ということで、この選択肢は正しいね」
胡桃「ブー。不正解よ」
建太郎「えっ？なんで？」
胡桃「注目すべき点は、この一文よ。『Ａの責めに帰すべき事由によって』こういう言い回しの条文を読んだことあるわよね？」
建太郎「そりゃ、もう、しょっちゅう。危険負担とか、債務不履行とか」
胡桃「そうよ。この選択肢は、債務不履行が問題になるのよ」
（債務不履行による損害賠償）
第四百十五条 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。
胡桃「この契約では、ＡはＣから土地を取得して、Ｂに移転する債務を負っているわけだけど、それが、Ａの責めに帰すべき事由によって出来なくなった。つまり、債務不履行に陥っているわけね。この点は分かるかしら？」
建太郎「そういえば、そうだよな」
胡桃「だからね。この場合、他人物売買の担保責任を追及することはできないけど、債務不履行による損害賠償を請求することはできる。というのが判例なのよ」
建太郎「そんな判例、初耳だ！」
胡桃「宅建のテキストには、この判例は、書かれていないかもしれないけど、債務不履行は基本よ。『Ａの責めに帰すべき事由によって』この文言だけで、ピピッ！って気づかなければだめよ！」
建太郎「条文を読めということね。分かりました」
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★配信元★
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●条文丸暗記１００問ドリル 民法編
条文を丸暗記したつもりでも、いざ、問題を前にすると、戸惑ってしまう。
そんなことがよくありませんか？
ちょうど、英単語を暗記したつもりでも、いざ、長文問題を前にすると、単語の意味が思い浮かばない状態に似ていると思います。
この状態を克服するには、たくさんの問題に触れて、慣れるしかありません。
覚えた条文を使いこなすためのトレーニングが必要になるのです。
条文丸暗記１００問ドリルはそのための問題集です。ぜひ、活用してください。
条文丸暗記１００問ドリル 民法１【問題集編】
条文丸暗記１００問ドリル 民法２【問題集編】
法律系資格試験の勉強は、判例六法に始まり、判例六法で終わる。と言っても過言ではありません。
宅建士試験、行政書士試験、司法書士試験、司法試験用に様々なテキストや過去問が出ていますが、判例六法と照らし合わせると、すべて、判例六法に掲載されている事柄だということに気づくと思います。
それならば、いろいろなテキストの間を右往左往しているよりも、判例六法一冊だけを丸暗記してしまうのが手っ取り早いと思いませんか？
試験問題を作る委員も、判例六法を超えるレベルの問題は作りようがないわけですから、判例六法さえマスターしてしまえば、どんな問題が出されようとも狼狽えることはなくなるわけです。
●判例六法を丸暗記するための教材
判例六法 丸暗記１００問ドリルは、いわゆる判例六法に掲載されている重要な判例を、択一式問題を解きながら、丸暗記することを目的としたドリル問題集です。
やはり、一番効率的なのは、問題形式で解きながら、覚えることですよね。
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法１【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法２【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法３【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法４【問題集編】 
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法５【問題集編】
ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説は、『会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まで、すらすら読めるテキスト』です。高度な内容でありながら、会話文形式で書かれているため、小説を読む感覚で、すらすらと読み進めることができます。
一般的な民法の解説書や判例六法等を読んでいると眠くなって頭に入らないという悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、小説ならば、眠くならないのでは？
・【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 民法総則編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
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