00099 宅建士試験過去問 権利関係 担保責任 / 宅建、行政書士、司法書士試験に独学で一発合格するための極意とは？
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★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
宅地建物取引業者ではないＡＢ間で売買契約が締結された。
Ｂは住宅建設用に土地を購入したが、都市計画法上の制約により、当該土地に建物を建築することができない場合には、そのことを知っていたＢは、Ａに対し、土地売主の瑕疵担保責任を追及することができない。
胡桃「ぐんとレベルが上がったわね。でも、問われているのは基本的なことだから、確実に得点したい問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。さあ、どうかしら？」
建太郎「瑕疵担保責任を追及する……？ ちょっと待て、『都市計画法上の制約により』っていうことは物理的な瑕疵じゃなくて、権利の瑕疵だろ？ 瑕疵担保責任を追及するっていうのはおかしいんじゃない？」
胡桃「じゃあ、どの種類の担保責任に問われると思うの？」
建太郎「地上権等がある場合等における売主の担保責任じゃない？」
胡桃「建太郎が言いたいのは、この条文のことね？」
（地上権等がある場合等における売主の担保責任）
第五百六十六条 売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。
２ 前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。
３ 前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。
建太郎「そうだよ。都市計画法上の制約があるということは、地上権が設定されているようなものだろ。だから、『そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。』と考えるぺきじゃないかな」
胡桃「でも、民法の条文には、都市計画法上の制約の文言はないわよ？」
建太郎「だから、類推適用とかで対応できるんじゃないの？」
胡桃「残念ながら、そんな曖昧な解釈はできないわよ。判例では、都市計画法上の制約があった場合も、第五百七十条の『隠れた瑕疵』に当たるとしているのよ。つまり、瑕疵担保責任を追及するべしということね」
（売主の瑕疵担保責任）
第五百七十条 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。
建太郎「物理的な瑕疵だけでなく、法律上の瑕疵も含むんだ？」
胡桃「そうよ。かなり細かい判例だから、宅建レベルでそこまで覚える必要はないわ」
建太郎「でも、現に出題されているわけじゃん」
胡桃「この選択肢は、そんな判例の知識がなくても解けるわよ。基本中の基本じゃない。問題文をよく読んで」
建太郎「あっ……、そうか！『そのことを知っていたＢは』とあるから、最初から、都市計画法上の制約があるって知っていたわけだ。それなら、担保責任を問えるわけがないよな」
胡桃「そうよ。難しい選択肢が出てきた時ほど、基本的なことに目を向けるべきなのよ」
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●条文丸暗記１００問ドリル 民法編
条文を丸暗記したつもりでも、いざ、問題を前にすると、戸惑ってしまう。
そんなことがよくありませんか？
ちょうど、英単語を暗記したつもりでも、いざ、長文問題を前にすると、単語の意味が思い浮かばない状態に似ていると思います。
この状態を克服するには、たくさんの問題に触れて、慣れるしかありません。
覚えた条文を使いこなすためのトレーニングが必要になるのです。
条文丸暗記１００問ドリルはそのための問題集です。ぜひ、活用してください。
条文丸暗記１００問ドリル 民法１【問題集編】
条文丸暗記１００問ドリル 民法２【問題集編】
法律系資格試験の勉強は、判例六法に始まり、判例六法で終わる。と言っても過言ではありません。
宅建士試験、行政書士試験、司法書士試験、司法試験用に様々なテキストや過去問が出ていますが、判例六法と照らし合わせると、すべて、判例六法に掲載されている事柄だということに気づくと思います。
それならば、いろいろなテキストの間を右往左往しているよりも、判例六法一冊だけを丸暗記してしまうのが手っ取り早いと思いませんか？
試験問題を作る委員も、判例六法を超えるレベルの問題は作りようがないわけですから、判例六法さえマスターしてしまえば、どんな問題が出されようとも狼狽えることはなくなるわけです。
●判例六法を丸暗記するための教材
判例六法 丸暗記１００問ドリルは、いわゆる判例六法に掲載されている重要な判例を、択一式問題を解きながら、丸暗記することを目的としたドリル問題集です。
やはり、一番効率的なのは、問題形式で解きながら、覚えることですよね。
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法１【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法２【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法３【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法４【問題集編】 
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法５【問題集編】
ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説は、『会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まで、すらすら読めるテキスト』です。高度な内容でありながら、会話文形式で書かれているため、小説を読む感覚で、すらすらと読み進めることができます。
一般的な民法の解説書や判例六法等を読んでいると眠くなって頭に入らないという悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、小説ならば、眠くならないのでは？
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