00078 宅建士試験過去問 権利関係 条件 / 宅建、行政書士、司法書士試験に独学で一発合格するための極意とは？
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★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
ＡとＢはＡ所有の土地をＢに売却する契約を締結し、その契約に「ＡがＣからマンションを購入する契約を締結すること」を停止条件として付けた。(仮登記の手続きは行っていない。)
停止条件の成否未定の間は、Ａが当該所有土地をＤに売却して所有権移転登記をしたとしても、Ａは、Ｂに対して損害賠償義務を負うことはない。
胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。どうかしら？」
建太郎「とりあえず、次の条文を知っていれば、なんとなく正誤は判断できるよね」
（条件の成否未定の間における相手方の利益の侵害の禁止）
第百二十八条 条件付法律行為の各当事者は、条件の成否が未定である間は、条件が成就した場合にその法律行為から生ずべき相手方の利益を害することができない。
建太郎「ただ、損害賠償義務を負うんだろうなと何となく分かるだけで、正確に判断できない」
胡桃「あら。この問題は、条件だけの出題ではないのよ。債権法の知識をフル回転させないと正確に理解できないわね。こう考えるのよ。
まず、ＡがＤに土地を売却してしまった場合、ＡはＢに土地を引き渡すことができなくなってしまうわね。この場合、Ａはどういう状態になるのかしら？」
建太郎「Ｂに土地を引き渡すという債務を履行できなくなる……。つまり、債務不履行か」
胡桃「債務不履行には三つの類型があったわね。覚えているかしら？」
胡桃「土地を引き渡せないのは、三つのうちどれかしら？」
建太郎「履行不能かな」
胡桃「そうよ。履行不能の場合は、債権者としてはどのような手段を取りうるんだっけ？」
建太郎「損害賠償請求か契約解除だよね。条文は次の通り」
（債務不履行による損害賠償）
第四百十五条 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。
（履行不能による解除権）
第五百四十三条 履行の全部又は一部が不能となったときは、債権者は、契約の解除をすることができる。ただし、その債務の不履行が債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。
胡桃「だから、このケースでは、損害賠償請求義務を負うことになる……。と結論付けたいところだけど、これだけで、終わらせてはだめなのよ」
建太郎「まだ考えることがあるのか？」
胡桃「問題文の冒頭のカッコ書きを見てごらん。何て書いてあるかしら？」
建太郎「(仮登記の手続きは行っていない。)だよね」
胡桃「もしも、仮登記の手続きを行っていた場合は、逆の結論になってしまうのよ」
建太郎「えっ？そうなの……？」
胡桃「停止条件付売買契約において、仮登記は何のためにするか分かるかしら？」
建太郎「順位を保全するためだよね。つまり、甲区に所有権移転の仮登記を設定しておけば、売主が他の人に売買したとしても、仮登記の本登記をすることで、所有権を主張することができると」
※不動産登記法
（仮登記に基づく本登記の順位）
第百六条 仮登記に基づいて本登記（仮登記がされた後、これと同一の不動産についてされる同一の権利についての権利に関する登記であって、当該不動産に係る登記記録に当該仮登記に基づく登記であることが記録されているものをいう。以下同じ。）をした場合は、当該本登記の順位は、当該仮登記の順位による。
胡桃「そうよ。仮登記をしておけば、Ｂは、本登記をすることで優先的に所有権を取得できるわけだから、ＡがＢに対して損害賠償義務を負うような事態には陥らないわけよ」
建太郎「なるほど……。そう考えるのか……。問題文にカッコ書きの中にしれっと重要なことが書かれているなんて、あざといなあ」
胡桃「カッコ書きがあったらむしろ、要注意だわ」
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法律系資格試験の勉強は、判例六法に始まり、判例六法で終わる。と言っても過言ではありません。
宅建士試験、行政書士試験、司法書士試験、司法試験用に様々なテキストや過去問が出ていますが、判例六法と照らし合わせると、すべて、判例六法に掲載されている事柄だということに気づくと思います。
それならば、いろいろなテキストの間を右往左往しているよりも、判例六法一冊だけを丸暗記してしまうのが手っ取り早いと思いませんか？
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判例六法 丸暗記１００問ドリルは、いわゆる判例六法に掲載されている重要な判例を、択一式問題を解きながら、丸暗記することを目的としたドリル問題集です。
やはり、一番効率的なのは、問題形式で解きながら、覚えることですよね。
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法１【問題集編】
・判例六法 丸暗記１００問ドリル 民法２【問題集編】
ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説は、『会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まで、すらすら読めるテキスト』です。高度な内容でありながら、会話文形式で書かれているため、小説を読む感覚で、すらすらと読み進めることができます。
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